福清上薛村邮北自然村2735㎡住宅拍卖

发布:福清市人民法院拍卖时间:05-25 拍卖形式：网络拍卖拍卖次数：第1次编辑:郭晋滔关注：

福清市人民法院将于2021年5月25日10时至2021年5月26日10时止（延时除外）在福建省福清市人民法院拍卖平台上进行公开拍卖活动现公告如下：
一、拍卖标的：福清市龙田镇上薛村邮北自然村【建许字（2001）15-331号】的土地使用权及地上建筑物所有权（包含建筑物室内二次装修）（所有权人为郑诚建，房屋用途为住宅，建筑面积为2735.89平方米（其中有批建手续部分450平方米，无批建手续部分2285.89平方米），土地使用权面积234平方米，土地所有权为集体所有，土地使用权设定为非农建设用地使用权）。
评估价：8725581元（其中土地使用权及地上建筑物评估价为489.1万元：有批建手续部分房地产128.6万元，无批建手续部分建筑物360.5万元；地上建筑物室内装修评估价为3834581元）；起拍价：698.05万；保证金：139万；增价幅度:3万（或整数倍）
以上起拍价不包含买卖双方税费及各种欠费。若按照评估价成交，预估卖方应承担的税费为714666元，预估买方应承担的税费为249302元。上述买卖双方税费仅供参考，买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核定为准。
二、竞买人条件：上述房产的房屋、土地权属均未确权登记，目前暂不符合转让条件。若上述宗地为宅基地，符合转让条件后，竞买人需符合本村集体组织成员及“一户一宅”的规定。集体土地上的房屋及土地使用权的转让及受让，须符合国家及地方相关法规，请竞买人于竞拍前自行向相关部门咨询是否符合竞买条件。
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福清市人民法院执行局办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福清市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排），联系电话：400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：根据《福建省村镇建筑许可证》（建许字（2001）15-331号）及《福清市清理个人非农建设用地处理表》相关记载，上述标的物用地时间1996年11月，混合结构4层，建筑面积450平方米，占地面积234平方米。经过重新测绘及现场实勘，现场门牌号为“街道邮北新村18号”，建成时间约为2009年，建筑面积2735.89平方米，围墙内土地面积1158.83平方米，建筑占地面积503.64平方米。以上批建文件与现场实勘情况在建筑结构、建筑层数、建筑面积、占地面积、建成年份等方面均存在较大差异，上述标的物未取得《不动产权证》或《房屋所有权证》、《土地使用证》，且有建筑无批建手续，存在违建及交易风险。若上述房产有违建事实的，根据中共福清市委、福清市人民政府2018年印发《关于加强“两违”综合治理和殡葬管理工作的实施意见（试行）》的通知中的处置措施，在“两违”处置决定执行完毕前，限制其产权登记和交易。能否办理相关产权证书请自行向相关部门咨询，违建部分若需拆除，拆除费用由买受人自行承担。
标的尚未腾空，拍卖成交后，需给予一定腾空期限。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的应由买方承担的税、费由买受人自行承担，卖方（被执行人）承担的税、费（包括但不限于交易环节的税、费）由买受人先行垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交裁定书送达之日起30日内向本院提交垫付税、费发票，若因客观原因无法及时提交，请提前向本院提出延期申请，逾期未提交的且未向本院提出延期申请的，该款项将作为执行款用于偿还债权，垫付的税、费由买受人另行向卖方（被执行人）主张。在过户过程中有可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确交付义务人的费用由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序。“展唐助拍”将在15个工作日内代为通知买受人办理标的物过户、办证事宜。
八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2021年5月20日17:00时前与本院联系。
本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请在2021年6月5日前缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：福清市人民法院
收款银行：中国农业银行福清市支行
收款账号：13150101040016978
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，拍平台将生成相应《司法拍卖竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

福清市人民法院

二〇二一年四月十三日